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中房协秘书长张其光致辞表示，少子化和高龄化是伴随我国老龄化的发展的两大趋势，目前绝大多数人依靠家庭养老，家庭虽然解决了住房问题，但配套设施不全和专业服务不够是家庭养老面临的两个突出矛盾。按照我国人口发展趋势，发展提供集中式服务的养老公寓是一个可选择的路径。养老公寓不仅可以提供老年人居住的合适空间，而且还有养老的配套设施和专业服务。对发展养老公寓提出四点建议：一是制定标准，二是组织认证，三是REITs赋能，四是连锁经营。
中国房地产业协会康养分会会长、易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻发表《优化存量——让老年人住的更好》主题演讲。一是关注银发经济、银发产业实际上是一个“聚宝盆”，是中国未来一个巨大的市场。二是盘活存量，进入银发行业，为银发经济、银发产业发展做贡献。三是让老年人住的更好，享受好的服务。并对今后康养分会的工作提出建议，一是养老公寓，特别是用存量去改养老公寓；二是旅居产业，三是发展家门口的养老院，用存量改养老设施；四是社区居家养老。最后，他希望各位参与银发经济的企业把握银发经济的机会，中房协康养分会将为大家提供力所能及的服务。
复旦大学老龄研究院副院长、教授、复旦大学人口与发展政策研究中心副主任胡湛，发表《人口老龄化与中国式养老》主题演讲，中国的老龄化有其自身特点，老龄人口规模最大，地域宽广，北方与南方，东部与西部区域差异巨大，所以需要重新理解中国的老龄化、理解中国的老年人、理解中国人的变老过程有没有特殊性。中国的养老天然包含了文化和代际和谐的关系，与国外涉及到养老的词汇的意思是完全不同的。中国特色的老龄化下，需要总结、探索适合我们的养老方式。
中国房协康养分会秘书长姚春苏介绍了《老年公寓建筑设计与服务标准》（征求意见稿）编制标准的目的、意义和创新突破点及有关情况，提出了老年公寓的定义，重点强调了老年公寓是附带服务的公寓，与老年人照料设施是完全不同的。希望与会企业和社会力量积极反馈意见，凝聚全行业力量把这部标准编制好。
克而瑞集团CEO 张燕发表《2024康养不动产投资、消费与发展趋势》主题演讲，提出银发经济换挡升级，细分产业投资进入窗口期。其中，品质康养社区呈现爆发式增长，产权式康养社区客群以50-65岁为主，主张美好退休生活，产品市场高度认可；CCRC以高知高干为主，追求品质，预付费监管趋严，月消费水平较高。城市养老公寓投资由负转正，城市养老公寓客群以高龄为主，倾向家门口养老，追求性价比。还有，更多活力老人青睐旅居康养，空间追求经适性，旅居消费意愿增强。当前，在资管背景下，一是存量焕活，社区、城市商办及政府平台下的闲置存量物业可转型为养老设施，增加养老市场供应；二是“康养+”趋势明显，如康养加传统住宅社区和文旅，可推动存量土地开发和大盘去化；三是康养市场活跃度增加，资产流动性增强，未来有望通过养老REITs发行使退出路径多元，补足产业链。
美邸中国总裁王思薇发布《2024年养老认知症白皮书》，白皮书框架主要包括五个章节，分别为政策导向与人口发展趋势、认知症照护领域市场分析、国内优秀认知症服务项目案例、认知症相关产业的发展及其带动作用、认知症机构运营的常见问题讨论与启示。
克而瑞漾美总经理王秀玲发布《2024年养老产业白皮书》。白皮书框架主要包括六个章节，分别为老年人口篇、养老政策篇、康养市场篇、典型案例篇、养老金融篇、趋势展望篇。她表示，“银发经济”强势崛起，养老产业步入发展新周期。2024养老投资瓶颈现“政策曙光”，产业红利将至。产业换挡升级，改革释放红利，精准捕捉七大发展机遇。（1）养老REITs，（2）“康养+”模式，（3）社区嵌入式养老，（4）轻资产运营输出，（5）运营服务能力，（6）AI+智慧养老，（7）养老金融。
第一场圆桌对话以发行REITs助力康养企业，从“投资、资产、运营”视角探索养老金融新路径为主题，由中国REITs联盟执行会长王刚主持。国华人寿董秘、首席风险官、康养董事长黄士杰、国泰君安资产管理公司、董事总经理、公募REITs业务负责人苏瑞、凯健养老CEO梅雪艳、中铁文旅健康公司副总经理窦志文参加了对话。
10月17日，大会组织参观市场化运作的代表项目：昆仑邸、樱花台和向阳苑。每个项目通过集中介绍、实地参观以及现场答疑的形式开展。
参会代表纷纷表示，本次活动针对性强，既有宏观视野，也有专业深度，会议+参观相结合的形式更具实操，是一次主题鲜明、内容丰富的大会，也是一次开拓视野、相互交流的大会。
编辑 ▏古亦馨
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