今天，10月25日，市场迎来大礼包，存量房贷正式“降息”了！记者通过社交媒体发现，工商银行、建设银行、农业银行已经准时在零点左右正式调整存量房贷利率。

随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点，各地房贷利率也给出新一轮的调整。记者采访多地银行了解到，此次LPR下调后，除了北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3字头”外，其余城市的房贷利率已经降至“2字头”。“本次利率调整之后，首先，全国平均首套房贷利率已经跌至3%之下，创历史最低；其次，从基准利率来看，现在LPR3.6%也是历史最低；再次，从优惠幅度来看，现在从3.6%的基准利率降到2.85%执行利率，这个优惠幅度也是史上最大的。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受记者采访时表示。

记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。

工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。