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围绕“促进房地产市场止跌回稳”的新要求，节后从中央部委到地方政府，密集出台针对房地产的利好政策。
全国层面，降低存量房贷利率执行细则正式出台，各银行将于10月25日起统一调整，凡当前利率高于LPR-30BP的首套及二套房贷，统一调整至LPR-30BP。
央行动作之后，财政部发声，将出台三项房地产利好政策，一是允许专项债券用于土地储备；二是支持收购存量房，优化保障性住房供给；三是及时优化完善相关税收政策。
地方层面，山东省出台“楼市19条”新政，除落地央行房贷新政外，着力推动”白名单“项目的扩容，提出要对相关工作不积极的银行实行负面惩戒，措辞严厉。
济南亦推出“楼市7条”，对商贷及公积金贷款政策、预售资金监管等做出调整。
随着“止跌回稳”的新要求提出，货币和财政政策协同发力，真正对市场信心修复起到了推动作用。但此轮政策效应的持续力，还有待观察。
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进济南房地产市场平稳健康发展，现就进一步优化调整我市房地产相关政策事项通知如下：（一）持续优化住房信贷政策。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，取消利率政策下限，住房套数按区（县）认定；落实国家关于降低存量房贷利率政策，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）优化公积金贷款政策。在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元，多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元。（三）支持住房租赁市场发展。加快建立租购并举的住房制度，支持符合条件的国有企业按照国家保障性住房再贷款政策要求，收购存量商品房用作人才房、长租房、保障性住房等。（四）推进高品质住宅开发建设。全面落实建筑工程容积率计算细则，明确居住小区公共设施、开放空间等不计入容积率的情形，提高住宅建筑品质；购买高品质住宅申请公积金贷款的职工家庭最高贷款额度提高到120万元。（五）推进“白名单”制度常态化。扩大房地产“白名单”机制覆盖范围，推动更多房地产项目进入“白名单”，实现“应进尽进”、“应贷尽贷”，满足项目合理融资需求。（六）全面落实“交房即办证”。维护购房者合法权益，实现新建商品住房“交房即办证”全覆盖。（七）优化商品房预售资金监管。对于市级及以上确定的高品质住宅试点项目，预售资金监管各拨付节点，留存比例可降低十个百分点；结合开发企业和项目建设情况，研究预售资金使用差异化监管办法。以网签为口径，2024年第41周（10/7-10/13），市区新建商品房成交8.93万㎡，环比上涨141.6%，同比下降49.5%。
其中新建商品住宅成交7.93万㎡，成交均价15661元/㎡，成交面积环比上涨146.4%，同比下降24.9%。
共118个项目录得成交，历城区中海华山珑城26套，为成交套数NO.1，历下区悦澜山成交1.06亿元，为成交金额NO.1。
第41周，济南挂牌9宗住宅用地，其中济阳8宗，章丘1宗，总建面67.06万㎡。另成交3宗商办用地，其中市中2宗，槐荫1宗，总建面23.09万㎡，总价7.24亿元。截至目前，济南已供应住宅用地68宗，总建面392.05万㎡，供地规模低于菏泽和济宁，接近青岛的4倍。— END —
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编辑 ▏古亦馨
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