法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。国信达数据发布2024年1-8月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2024年1-8月全国法拍房挂拍量为434552套，同比增长68.74%；成交量为101197套，同比增长9.55%；成交率为23.29%，其中商业用房成交率最低。

1.总体概况

2024年1-8月全国司法拍卖房产市场 （以下简称“法拍房”）挂拍量为434552套；挂拍金额为4431.56亿元；成交量为101197套，成交率为23.29%；成交金额为1540.09亿；平均成交折扣率为77.18%。

与2023年1-8月相比，全国法拍房挂拍量同比增长68.74%，成交量同比增长9.55%，成交金额同比减少7.1%，平均成交折扣率同比减少2.95个百分点。

表：2024年1-8月司法拍卖情况及同比

2. 各类型法拍房情况

表：2024年1-8月各类型房产司法拍卖情况

2024年1-8月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是32.76%、30.75%，商业用房成交率偏低，为17.14%。

2024年1-8月全国法拍房中住宅用房占比最高，达49.02%,其次是商业用房28%,工业用房占比0.67%。

3. 城市情况

      2024年1-8月40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、武汉、郑州、南宁，挂拍量分别是22982套、18282套、9164套、8775套、6421套;成交率较高的城市杭州、温州，成交率分别是67.65%、61.12%；成交折扣率最高的城市是温州，成交折扣率为94.17%；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超90%。

表：2024年1-8月全国40个大中城市法拍用房成交情况

4. 法拍报名人数

2024年1-8月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是温州、杭州、上海。

表：2024年1-8月40个大中城市法拍房平均报名人数

1. 总体概况

2024年1-8月全国法拍住宅用房挂拍量为213008套；成交量为69782套，成交率为32.76%；成交金额为964.13亿元；平均成交折扣率为76.43%。

与2023年1-8月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长31.97%，成交量同比减少1.15%，成交均价同比下降13.1%，成交金额同比下降8.71%，平均成交折扣率同比下降3.8百分点。

表：2024年1-8月住宅用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

      2024年1-8月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州，挂拍量分别是7808套、6106套、4913套、3665套、2955套；成交率较高的城市是杭州、宁波、温州，均超75%；成交折扣率最高的城市是温州；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超85%。

表：2024年1-8月40个大中城市法拍住宅用房成交情况

1. 总体概况

2024年1-8月全国司法拍卖商业用房挂拍量121691套；成交量为20854套，成交率为17.14%；成交金额为438.23亿元；平均成交折扣率为80.94%。

与2023年1-8月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长45.26%，成交量同比增长11.75%，成交均价同比下降31.58%，成交金额同比上涨3.27%，平均成交折扣率增加1.77个百分点。

表：2024年1-8月商业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

    2024年1-8月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州，挂拍量分别是3984套、3702套、2453套；成交率较高的城市是宁波、杭州，均超55%；成交折扣率较高的城市分别是海口、哈尔滨；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、贵阳。

表：2024年1-8月40个大中城市法拍商业用房成交情况

1. 总体概况

2024年1-8月全国司法拍卖工业用房挂拍量为2933套，成交量为902套，成交率为30.75%，成交金额为108.04亿元，平均成交折扣率为89.36%。

与2023年1-8月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比增加28.92%，成交量同比增长7.89%，成交金额同比下降6%，平均成交折扣率减少4.51个百分点。

表：2024年1-8月工业用房拍卖情况及同比

2.  城市情况

2024年1-8月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、天津，挂拍量分别是131套、119套；成交率较高的城市是西安、宁波、温州；成交折扣率较高的城市是南京、宁波。

表：2024年1-8月40个大中城市法拍工业用房成交情况

指标解释

[1]数据来源：阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融e购。

[2]挂拍量指挂拍房产数，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现房产拍卖市场供应情况。

[3]挂拍金额指房产的挂拍金额，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现市场供给侧新增的资产规模。

[4]成交量指成交资产笔数，体现拍卖市场交易活跃程度。

[5]成交率=成交量/挂拍量，体现拍卖市场中资产成交可能性，成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。

[6]平均成交折价率为成交房产成交折价率均值，成交折价率=成交金额/成交房产评估金额。