省房协 | 关于举办国家政策优化背景下房地产企业税务与风险管控培训班的通知_最新动态

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省房协 | 关于举办国家政策优化背景下房地产企业税务与风险管控培训班的通知

2024-09-0522

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关于举办国家政策优化背景下房地产企业

税务与风险管控培训班的通知

各会员单位，各市房协，有关单位：

为帮助我省房地产企业解决国家政策优化背景下涉税实务问题，增强企业全税种风险管控实务能力，提升降本增效防风险综合水平，实际提高房地产企业经营效益，助力企业高质量发展，省房地产业协会联合中翰税务集团，于9月20日-21日在济南共同举办国家政策优化背景下房地产企业税务与风险管控培训班。现将有关事项通知如下：

一、活动背景

房地产行业是重点税源，也是财税风险高发区，近年来，税收征管环境趋严变化，常态化打击涉税违规问题工作机制持续完善，一着不慎，可能带来高额税款与处罚，对经营发展造成灾难性影响，房地产行业特点突出，业务和财税处理存在高难度、高技巧，本次课程聚焦房地产企业业务处理和财税处理的个性化问题，盘点梳理经营全过程的财税业务，帮助学员扫清认知盲区，理顺工作思路，提高合规能力，控制运营风险与成本，实现持续健康发展。

二、参加对象

培训对象自愿参加。主要是房地产开发企业主要负责人、财务副总、财务总监/经理、税务总监/经理及相关财税专业人员。推荐主要负责人带以上团队人员参加。

三、授课专家

（一）朱志春注册会计师、中国税务师、高级会计师、法律硕士、中翰税务集团秘书长、湖南中翰益商税务师事务所所长、中国注册税务师协会理事、湖南省第十二届政协委员。

朱老师担任湖南省注册税务师协会副会长，荣膺2021年湖南最美公益普法个人，担任湖南省高级人民法院特约监督员，是中国注册税务师协会“全球税务治理领军人才”、长沙市税务局12366纳税缴费热线业务专家、长沙市税务局大企业税收业务专家团成员、农工党湖南省经济工作委员会主任，湖南大学、中南大学、湖南农业大学研究生导师，湖南省高新技术企业认定评审财务专家。

朱老师从事会计审计实务二十余年，擅长于企业经营的战略规划、制度设计与整体纳税筹划。现担任多家集团公司、上市公司财务税务顾问。对现行税法、财税政策有较为深透的研究与理解，对不同行业企业的财税管理及流程再造有丰富的经验。

（二）吴鸿雁注册会计师、中国税务师、河北中翰钧正税务师事务所合伙人。拥有20年财税服务和股权咨询经验，曾为近百家企业提供过税务和股权咨询服务。擅长财税合规、房地产财税、并购重组、税收筹划、股权架构等领域，融合财税法维度处理实操中的复杂业务。

服务过的客户（部分）：金龙鱼（300999）、晟融数据（870733）、花千墅（839277）、秦皇旅游（834184）、同力达（838519）、美国铝业、海湾安全技术、安丰钢铁、远洋地产、阿那亚天行九州地产、中冶地产、碧桂园地产、通用电气等百余家企业。

四、授课内容

培训日期

课程主题

课程纲要

9月20日9:00-12:00

一、国家政策背景下房地产行业税务征管环境简析

（一）当前税务征管环境分析

（二）新发票管理办法实施细则和两高司法解释背景下房地产业的税务风险控制

1.新发票管理办法实施细则对虚开发票的新界定与案例

2.两高司法解释涉税犯罪——“虚开增值发票罪”、“逃税罪”的重大变化

（三）公司法修订对房地产业的影响与风险控制

1.新公司法下注册资本机制的规划

2.股东0元出资面临的涉税风险分析

3.公司减资与公司注销的税务处理及财税风险分析

（四）数电发票对房地产业的影响与风险控制

9月20 日14:00-17:00

二、以案说法之房地产企业拿地阶段税务风险控制

（一）旧城改造业务中房地产企业税务实务问题

1.不同旧改模式下房地产企业与合作方的博弈与规划

2.棚改项目的税务实务与规划

3.保障性住房配建的税务实务与风险

（二）“招拍挂”方式取得土地税务实务问题

1. 土地成交附属条件的税务处理与风险

2. 取得土地后土地使用税风险

（三）收购方式取得土地税务实务问题

1.在建工程收购模式的实务案例与税务规划

2. 股权收购与并购模式的实务案例与税务规划

（四）合作开发业务模式下房地产企业取得土地涉税实务及风险解析

（五）代建模式下房地产企业税务处理与风险应对

三、房地产企业融资阶段税务风险分析与应对

（一）房地产企业通过外部融资方式取得资金涉税风险

1.商业银行融资方式下房地产企业涉税风险解析与应对

2.信托及其他金融机构融资方式下房地产企业涉税风险解析与应对

（二）房地产企业通过内部融资方式取得资金涉税风险

1.通过股东借款方式进行内部融资的涉税风险解析

2.通过集团内资金融通方式进行内部融资的涉税风险解析

3.通过向职工借款方式进行内部融资的涉税风险解析

9月21 日9:00-12:00

四、房地产企业开发阶段税务风险解析与控制要点

（一）报批报建过程中的税务风险解析

（二）建设阶段的税务风险解析

（三）取得预收房款增值税预缴的风险解析

（四）精装房的税务实务与风险解析

（五）企业所得税预征率超过实际毛利率的问题解析与风险应对

（六）完工年度企业所得税的税务风险管理要点解析

（七）房地产企业项目完工后自持物业的税务风险解析

9 月 21 日 14:00-17:00

五、房地产企业土地增值税税务风险控制

（一）房地产企业土地增值税预缴业务中涉税风险解析与应对要点

1.土地增值税预缴的计税依据确认问题解析

2.土地增值税预缴义务发生时间的解析

3.土地增值税预缴的会计处理解析

4.土地增值税预缴与企业所得税预征计算的联动影响

（二）房地产企业土地增值清算环节税务风险

1.清算单位确定的政策规定及实务要点解析

2.“三分法”背景下清算单位的分类及常见问题解析

3.土地增值税应税收入的确认边界与常见问题解析

4.土地取得成本及扣除的常见问题解析

5.房地产开发成本及扣除的常见问题解析

6.期间费用与税金扣除的常见问题解析

7.尾盘销售、转让旧房业务中土地增值税常见问题解析

六、房地产企业全税种风险解析与应对

五、时间地点

会议时间：2024年9月20日—21日，9月19日下午报到。

会议地点：济南市鸿腾国际大酒店六楼北熙园厅（地址：山东省济南市历城区奥体中路6号）。

六、相关费用

协会会员单位按1499元/人，非会员单位按照3980元/人（含授课费、资料费、场地费、午餐费、会议服务费、发票等）。为方便与会议代表住宿，已协调鸿腾国际大酒店优惠价 380 元/间*天（含双早餐），参训代表提前自行联系酒店预定，费用自理，订房联系电话：158 6442 3718（预定时报备培训活动名称享优惠价）。

七、报名方式

本次培训由山东省房地产业协会、中翰税务集团主办，山东中翰信和税务师事务所有限公司承办。

请各市行业协会及房地产企业负责人积极组织报名，参加人员于9月18日前，将报名回执表连同培训费汇款凭证图片，发送至电子邮箱sdfxmsc@163.com。汇款时请务必注明“房地产税务培训班、单位简称、参会人员姓名”。

培训费收款账号：

开户名称：山东中翰信和税务师事务所有限公司

银行帐号：531909479710506

开户银行：招商银行股份有限公司济南黄金时代广场支行

报名联系方式：

古亦馨，0531-87087219（座机）、15610106799（手机）

徐涛，0531-87087152（座机）、18605311007（手机）

附件：国家政策优化背景下房地产企业税务与风险管控培训班报名回执

山东省房地产业协会