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7月15日至17日，由省房协、产融联共同主办的第四期“房地产新发展模式·苏浙科技住宅专题研学”在无锡、苏州、杭州圆满举行。来自全省40余位房企的负责人及工程、技术等核心高管，通过实地观摩、沉浸体验、专家授课与座谈交流，聚焦科技住宅落地、存量社区智慧运维、文旅科技融合及企业数字化转型等关键议题，系统梳理长三角成熟实践，为山东房企推动技术适配、产品转化、运维升级与数字化转型提供了兼具前瞻性与实操性的路径参考。本次研学聚焦科技人居产品实践，精选长三角5个代表性科技住宅标杆项目，涵盖已交付成熟社区、在建迭代新品、主城小体量改善盘及垂直森林住宅，完整覆盖研发、迭代与长效运维全周期。正值盛夏酷暑，苏浙地区持续38℃高温高湿，为实地检验科技住宅真实性能提供了天然“压力测试场”。研学团深入各项目室内空间，在极端气候条件下直观体验科技系统成效：无需传统空调直吹，即可实现全屋恒温、恒湿、恒氧；体感温润静谧、通透清爽，有效规避干燥起尘、温差突兀、空气浑浊及运行噪声等固有痛点。全体学员在严苛实景环境中，切实感知并验证了科技人居的核心技术壁垒与可感、可触、可量化的居住价值。无锡顶流湖居标杆，蠡湖金茂府由金茂、首开联合打造，本次研学同步走访项目已交付成熟社区、实景展示区、样板间及科技机房，同时观摩在建升级地块，兼具存量运维复盘与新品迭代参考双重价值。研学团深入社区、实体样板间直观感受科技人居空间尺度与居住体验，并走进系统机房，实地查看地源热泵机组、全屋温控设备、新风系统主机的运行状态、设备排布与运维标准。项目搭载12大绿建科技系统，通过地源热泵、毛细管网辐射换热、24小时置换新风构建完整五恒人居体系，依托被动式温控实现全屋均衡舒适体感。项目摒弃简单设备堆砌，将稀缺滨湖景观资源与科技人居深度融合，精准解决南方湿热、噪声、空气流通差等居住痛点，长期保持区域房价稳健溢价，为山东高端地块做科技化、场景化产品升级提供了成熟范本。（二）朗诗·新郡｜朗诗3.0集中式三恒成熟存量社区项目为交付多年的成熟科技社区，是朗诗3.0版本纯集中式三恒系统的标杆范本，完整呈现了规模化科技社区的落地标准与长期运维体系。社区以2.7容积率打造宜居布局，搭配近40%绿化率与城市双公园生态，通过六面外围保温系统从建筑源头锁住室内恒温效果。项目采用全域集中式能源供给系统，统一为社区住宅提供恒温、恒湿、恒氧的稳定居住环境，系统运行稳定、社区舒适度统一、整体运维效率高，是大批量住宅落地科技人居的经典模式。研学团实地走访社区实景交付区、公共功能空间、地下科技机房，细致察看集中式三恒系统常年运行状态、机组维保流程、设备损耗周期及整体成本管控模式，深度吃透成熟科技社区交付后的长效运营逻辑，为山东存量社区更新、高容积率大盘品质升级、规避后期运维成本失控风险，提供了可借鉴的实战打法。苏州首座金茂府3.0迭代作品，是高新区现象级顶豪标杆，2024年斩获区域500万以上住宅成交金额、面积、套数三项冠军，全年销售额突破20亿。本次研学深入项目高端展示区、沉浸式精装样板间、社区公区及科技设备机房，全方位观摩府系3.0迭代产品的科技配置与空间营造。项目迭代升级12大绿建科技系统，依托地源热泵循环、毛细管网辐射控温、24小时全屋置换新风，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的五恒健康人居。搭配高级幕墙立面、双归家礼序、6米挑高入户大堂、星级地库及全维业主会所，塑造高阶生活仪式感。研学团一行重点研究项目“真科技、真舒适、真运维、真绿色”的核心优势，深入学习科技系统长效运营持续赋能产品溢价、高端社群运营夯实品牌价值的完整操盘逻辑。（四）朗樾四季苑｜狮山核心户式化“健康堡垒”纯大平层项目坐落于苏州狮山核心地段，以1.8超低容积率打造纯粹大平层改善产品，彻底打破行业“科技住宅仅适配低密大地块”的固有认知。研学团实地探访项目实景展示区、大平层精装样板间，近距离体验户式化科技系统的空间适配效果与分户调控优势。项目仅1.05万方小体量用地，依托朗诗新一代户式化毛细管网+置换新风轻量化科技体系，实现分户独立可调的三恒舒适空间。轻量化、低成本的落地模式，高度适配山东主城核心小地块、老城更新项目的产品升级需求，为城区改善产品打造差异化、跳出同质化价格内卷提供全新路径。苏州湾颠覆性第四代科技住宅标杆，项目创新融合被动式建筑理念与朗诗成熟三恒科技，依托地源热泵、高性能系统门窗实现低能耗恒温舒适，通过科学覆土绿化设计，有效解决四代住宅采光、通风、节能、温控的多重难题。研学团通过项目生态展示区、四代住宅专属样板间，直观观摩垂直庭院、露台空间与科技系统的融合设计，深度了解生态景观与科技人居的协同落地逻辑。项目打造户户私属庭院露台、垂直森林景观、多层生态园林与分层会所空间，实现生态景观与科技舒适双向赋能，为同类住宅产品体系搭建、生态科技人居落地提供完整借鉴样板。专题分享一｜朗诗：从“住有所居”到“住有优居”，科技人居全周期升级结合本次无锡、苏州实地参访的集中式、分户式科技住宅实景，本次研学同步开展朗诗实战专题分享，邀请朗诗技术、营销、投资三大板块核心负责人，结合现场社区实景、样板间体验、机房运维现状，从三大维度做案例式拆解分享，干货聚焦、紧贴实战。技术层面，围绕“先建筑、后设备”核心理念，对比讲解集中式与分户式科技系统的落地逻辑、施工标准、适配场景及长效运维要点，为北方市场科技产品本土化落地提供技术参考。营销层面，结合项目真实市场表现，分享科技住宅价值包装、场景化输出、口碑运营与溢价打法，助力房企跳出同质化价格内卷。投资层面，依托存量成熟社区与新建项目数据，解读科技住宅资产保值逻辑、存量技改增值路径与绿色地产投资研判标准。三维度实景赋能分享，为研学企业在科技产品落地、市场突围、资产长效提质方面提供了可复制的实战思路。体验智慧文旅｜以文化+科技，解锁高阶场景运营新范式为充分拓展思维、拓宽场景跨界运营视野，本次研学特设智慧文旅标杆观摩项目，参访无锡禅意小镇——拈花湾。由项目运营人员的专项解读，全面了解项目核心定位、整体规划布局、场景营造逻辑与精细化运营体系。项目以“中国心灵度假目的地”为核心定位，依托太湖优质生态基底与唐风禅意文化内核，以“五谷、一街、一堂”为整体规划格局，融合江南水乡风韵与现代建筑美学，打造集旅居、文创、演艺、康养于一体的复合型禅意文旅小镇。区别于传统景区单一观光模式，项目依托数字孪生、AI光影交互、智慧导览、全域低碳管控等前沿技术，搭建“拈花码”一站式智慧运营平台，以数字科技赋能传统文化场景，构建出“文化体验+智慧服务+长效运营”的成熟商业闭环。走进科技头部名企｜对标顶尖生态，重构地产数字化新思维本次研学收官一站，研学团走进国内顶尖科技标杆企业——阿里巴巴西溪全球总部，近距离体悟头部民族科技企业的磅礴格局、创新底蕴与时代发展魄力。在阿里专业讲解员的全程深度解读下，依托展厅全景式展示内容，研学团系统追溯阿里巴巴的创业发展历程，完整了解企业从初创探索到构建全域数字生态的迭代历程、战略布局与里程碑成就。同时深入研习企业坚守的初心使命、核心价值理念、成熟先进的组织管理体系与长期主义发展战略，真切感受一家伟大科技企业始终以创新驱动行业变革、以生态赋能产业升级的核心内核。通过沉浸式研学，参训团队彻底跳出传统地产的固有思维局限，深度对标顶尖企业的创新精神、精细化管理体系与前瞻性数字化战略思维；并结合地产行业发展特性，与阿里技术专家深度交流，明晰AI、大数据、数字孪生等前沿数字技术在地产投拓、规划设计、智能建造、社区运维、业主服务全链条的落地应用逻辑，打破了行业数字化仅局限于硬件升级的浅层认知，为房企构建全链路数字化转型顶层思维、实现产业提质升级筑牢认知基础。结合本次数字化转型研学核心主题，阿里资产存量地产运营负责人带来专项专题分享。依托阿里全域生态的技术底座与海量流量优势，阿里资产打造出以“线上公开竞价”为核心的新型房产交易模式，整合淘宝、天猫、支付宝、高德地图等多平台超7亿活跃用户资源，依托大数据精准用户画像体系，打破地域获客壁垒，实现房产标的全国跨区域精准引流，目前平台房产跨省成交占比已达60%。针对新房、存量二手房、大宗不动产、高端豪宅等全品类资产，平台构建起高效数字化去化通道，标的平均成交周期压缩至25天，整体成交转化率超40%。区别于传统地产营销由房企全额承担推广、渠道、拓客等高额成本的模式，阿里创新采用买方佣金轻量化运营逻辑，有效降低房企存量去化、新项目营销的固定成本投入。对于尚处于转型成长阶段的北方地产市场而言，这套模式具备极强的落地参考价值，助力拥抱数字化交易变革，打破本地市场局限，将存量滞销资产、高端豪宅、大宗物业等标的对接全国高净值客群，以轻量化、低成本、高效率的线上竞价模式，替代传统重投入、长周期、低效率的线下营销体系，快速盘活沉淀资产、重塑资产价值，在行业深度调整期抢占市场先机。三天三城，知行共进。本次研学紧扣“科技引领未来”主题，以务实为本——通过五大科技住宅标杆实景拆解与朗诗多维专题分享，贯通研发、迭代、运维全链路认知；拈花湾沉浸式参访，拓展地产场景文化、数字化新边界；阿里科技参访与数字资产研讨，构建房企全周期数字化运营新思维。38℃盛夏实地体验，让学员直观感知科技人居在能效、健康、舒适维度相较传统住宅的显著优势，深刻体悟长三角科技住宅“重建筑、重系统、重运维”的核心竞争力。学员普遍反馈：内容紧贴山东转型痛点，实战性强、落地度高。后续将结合本地气候特征、客群需求与政策导向，加快转化适配北方市场的科技人居产品与数字化运营模式。未来，省房协与产融联将持续聚焦房地产新模式、绿色低碳建筑、智慧社区、城市更新与存量盘活等关键赛道，常态化开展标杆研学、专题赋能与资源对接，打造山东房企高质量发展交流平台。诚邀行业同仁持续关注系列研学活动，对标前沿、协同破局，共启山东地产提质升级新篇章。编辑 ▏古亦馨
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