为深入破解我国住宅小区物业管理治理难题，对修订《物业服务条例》等法规、完善基层治理机制提供相关政策建议。7月14日，我国住宅小区物业难点问题调研工作专题会议在济南召开。中国土木工程学会副理事长尚春明，副秘书长曾应刚；中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会主任熊衍仁，副主任王琳；建设综合勘察研究院技术工程师焦扬；山东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长麻鹏飞，山东省住房和城乡建设厅物业管理处处长徐世栋出席会议；山东土木建筑学会、山东省物业管理协会、山东省房地产业协会及部分街道办事处、法律机构、房产开发、物业管理企业代表共20余人参加会议。

宋义仲理事长主持会议并讲话。他表示，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。中国式现代化城市的发展步伐，为物业服务能力提升，推动物业企业向专业服务型企业转型提出了新的、更高要求。此次调研聚焦业委会组建运行、老旧小区物业费调价、物业企业更换、公共维修基金规范使用等主题，通过交流座谈、汇集民意，将为全国《物业服务条例》的修订提供真实依据。

会上，中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会主任熊衍仁详细介绍了本次全国专项调研的背景、总体部署和重点方向，深入分析当前全国物业行业发展现状与治理堵点，强调要通过下沉调研、摸清实情、总结经验，精准补齐行业治理短板，推动物业服务回归民生本源。

座谈交流环节，与会行业学（协）会、基层街道、法律专家、房地产及物业管理企业代表结合各自领域，围绕小区物业治理难点、制度落地堵点、群众关切问题等积极建言献策，进行了深入交流。

会上，山东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长麻鹏飞在讲话中指出，物业管理是社区治理的重要组成部分，是关系群众获得感、幸福感和安全感的“关键小事”。近年来，山东省坚持以党建引领物业服务管理有效融入基层治理，持续深化社区物业党建联建，在工作体制机制、覆盖水平质量、行业高质量发展、物业领域政治等方面做了大量工作，取得了显著成效。下一步，山东将结合本次座谈研讨成果，紧盯调研梳理的各类堵点难点，坚持问题导向、目标导向、结果导向相统一，靶向施策、系统治理、久久为功，全面提升全省物业管理和基层治理水平。

最后，中国土木工程学会副理事长尚春明作总结讲话。他充分肯定山东省在住宅小区物业治理、基层社区服务方面的创新做法和工作成效。他表示，调研组将系统梳理本次座谈会收集的典型经验、现实问题与意见建议，全面纳入全国调研成果，为国家完善物业管理法律法规、优化行业治理体系提供重要山东实践。

此次座谈会针对性强，有效搭建起国家调研、省级主管部门、行业社会组织、相关企业多方联动的交流平台。下一步，山东土木建筑学会将持续发挥桥梁纽带作用，积极汇集本次调研成果，聚力推动全省物业服务规范化、精细化、品质化发展，持续夯实城市基层治理根基，不断提升人民群众居住获得感、幸福感、安全感。

编辑 ▏古亦馨

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