2026年一季度，在“好房子”建设全面落地的政策导向下，住宅市场供需两端均呈现鲜明的升级特征，成交结构向改善型大幅倾斜，产品设计创新落地持续深化。

成交端，四房成交占比稳步提升，大面积段产品成市场主流，110-140㎡成为三房、四房的核心适配面积段，各能级城市改善需求释放呈现差异化特征。

产品端，抬板设计规模化落地并实现多模块创新，新规赋能小面积户型实现全合规高赠送与功能升级，四代宅露台设计向实用化、人性化深度进阶，前沿设计与产品打磨成为房企打造差异化的核心抓手。

展望二季度，核心城市高端住宅将迎来标杆项目入市，引领产品创新；同时行业将紧抓市场窗口期，以客户真实需求为核心，通过精细化打磨产品细节、打造功能适配的差异化设计，实现产品力与市场需求的精准匹配，持续推动住宅产品向更高品质、更贴合人居需求的方向进阶。

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产品成交结构

2026年一季度，成交结构全国市场趋向更多室产品，四房、五房以上大户型产品的市场成交占比持续提升，与去年相比，两者占比分别增加2.0和0.5个百分点至34.0%和3.1%。同期三房产品占比降至49.4%，较去年下降3.0个百分点。

可以看出，改善型需求正逐步占据新房市场的主导，购房者更加倾向于选择能够满足全家长期居住需求的大户型产品，特别是对于多孩家庭和三代同堂的家庭来说，他们对居住空间有着更为复杂和多元的要求。

分城市能级看，改善型需求持续释放的背景下，四房已成为新房成交结构中增长最为显著的户型。

一线城市成交由三房向四房集中，三房占比相比2025年下降2.8个百分点，同期四房成交占比增加1.9个百分点至35.7%。

二线城市中，四房、五房及以上户型成交占比相比去年分别增加1.8和0.5个百分点，相比去年，两房和三房的市场份额分别下降0.1和2.0个百分点。

三四线城市，三房占比虽维持在五成以上，但相比去年下降3.4个百分点，四房成交占比相比去年增加1.9个百分点至34.6%，五房及以上户型成交占比相比去年增加0.4个百分点至3.9%。

从成交面积结构维度分析，全国新房市场的成交结构正明显向大面积产品偏移。以110㎡为界限，大于110㎡的面积段产品成交占比相比去年均上升，小于110㎡的面积段产品占比则均未达到去年水平。

这一现象印证了，即便得房率政策放宽、户内实际使用面积有所增加，改善型需求仍在持续升级，展现出向功能更完善、空间更丰富的“优居”形态发展的核心趋势。

分城市能级看，各能级城市均呈现出持续向大面积段迁移的特征，仅结构性特征存在差异。

一线城市，主力面积段地位巩固，90-110㎡产品成交居首，且市场份额相比去年下降1.6个百分点至32.6%，110-140㎡产品占比相比去年也增加1.3个百分点至26.7%。

二线城市主力面积段持续增加，110-140㎡产品成交占比为38.9%，较去年增加1.6个百分点，同时110㎡以下面积段成交占比下降1.6个百分点。

三四线城市同样表现出明显的大面积化趋势，180㎡以上产品占比上升0.4个百分点，90-110㎡产品成交占比较去年下降1.4个百分点。

2026年一季度住宅产品设计创新落地持续深化，前沿设计手法实现规模化实践，户型优化与空间营造的创新突破频现，各品类产品的核心模块迎来全方位升级迭代，这些趋势成为房企提升产品力、打造差异化竞争优势的核心抓手。

各地建筑新规的落地，为小面积户型打开了全合规高赠送的设计空间，飘窗全赠送、阳台半赠送、设备平台优化、管井位置调整等合规方式成为行业标配，大幅提升小面积户型的得房率与空间利用率，推动户型创新迈入全面突破的新阶段。房企紧抓新规红利，聚焦“小面积大功能、低总价高体验”核心方向，在90-120㎡主流刚改面积段，实现户型功能、空间尺度、居住舒适度的全方位升级。

新规下的全合规高赠送，是小面积户型创新的核心基础，彻底打破了传统小面积户型“空间局促、功能缺失”的痛点，得房率与实得面积实现跨越式提升，成为房企吸引刚需改善客群的核心亮点。广州力迅?樾公馆作为广州新规标杆项目，98-156㎡户型通过阳台半赠送、飘窗全赠送实现最高119%的使用率，98㎡户型累计赠送约11-14㎡，实得面积约116㎡，以刚需面积打造3+1房格局，实现小面积承载四房功能的突破。

杭州兴耀沐芳洲作为杭州主城区首个近100%得房的高层住宅，通过全屋飘窗设计、设备平台与管井位置优化大幅压缩公摊，103㎡户型得房率达100%，赠送面积超25.5㎡，实得空间比肩市面120㎡产品，成为区域刚需改善的标杆之作。

以高赠送为基础，小面积户型的创新方向向功能精细化、空间灵活化、体验品质化全方位延伸。一是功能布局精细化，适配全龄居住需求，在小面积内实现动静分区、干湿分离的科学布局，同时强化收纳、家政等实用功能打造。上海招商?时代潮派|东屿91㎡刚需户型，厨房配备多功能抽屉与拉篮，玄关设置贴合日常使用的精细收纳格，卫生间搭配双镜镜柜与美妆冰箱，通过全场景精细化收纳让空间利用率最大化。

成都中建匠宸元启135㎡户型打造42㎡全屋收纳体系，涵盖入户800库、集中家政收纳区、主卧双独立衣帽间，全方位满足改善客群的多元储物需求。

二季度开始，市场或迎来窗口期。打造高颜值、好材质与豪华感等外在呈现固然重要，但更关键的是深入推敲客户真实需求，聚焦产品细节研发。当前住宅的产品逻辑是围绕客户日常居住行为，对空间功能、动线逻辑、收纳体系等细节进行精细化打磨。

比如厨房旁预留的X灵动空间，可根据家庭需求改造为早餐厅，打造晨起简餐的温馨场景，也可同时布置为轻休闲区，成为家人餐后小坐、亲子互动的灵活场域，兼顾实用性与场景多样性；收纳系统则跳出单一柜体设计，走向全场景体系化打造，入户区设置专属储物空间放置大件行李、婴儿车，厨房做分层抽屉与拉篮适配厨具收纳，卫浴搭配镜柜与壁龛收纳洗护用品，卧室打造分区衣帽间适配衣物、配饰分类摆放，让不同场景的收纳需求都能得到精准满足。此外，诸如阳台的家政与休闲双功能分区、次卧可灵活切换书房/儿童房/老人房的全周期设计、飘窗的储物与观景双重利用等细节，皆是从客户真实生活出发的差异化打造。

唯有以客户需求为核心，让产品设计回归居住本质，通过细节打磨实现功能与场景的精准适配，才能打造出真正契合市场的产品，牢牢把握当下的市场窗口期。