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近期，协会陆续收到会员反映在房地产估价服务招投标活动中，部分估价机构为抢占市场份额，采取远低于成本的报价参与竞标，此类行为不仅违背《中华人民共和国资产评估法》《房地产估价机构管理办法》等法律法规要求，更严重扰乱房地产估价市场秩序，埋下执业质量隐患，加大房地产信贷风险，损害金融机构合法权益。为维护市场公平竞争环境，防范化解风险，依据相关法律法规和行业自律要求，现向全行业郑重警示如下：房地产估价是保障资产价值公允、防范金融风险的关键环节，其服务质量直接依赖专业技术投入、实地查勘核验、市场数据调研等必要成本支撑。部分估价机构以明显低于项目合理成本的报价竞标，实质是通过压缩执业流程、省略关键环节、降低专业投入等方式转嫁成本。恶性压价不仅严重损害估价行业的专业形象和社会形象，而且属于违法违规行为，是《资产评估法》等法律法规明令禁止的。如《资产评估法》第二十条规定，评估机构不得以恶性压价等不正当手段招揽业务。《房地产估价机构管理办法》第三十三条规定，房地产估价机构不得以“恶意压低收费等方式进行不正当竞争”。恶性压价绝非市场拓展的捷径，而是“饮鸩止渴”的违规行为，必然导致评估程序不到位、评估质量降低、评估结果失真，不仅会严重损害估价委托人和估价报告使用人的利益，也会给估价机构和估价师带来很大的潜在风险，最终使估价机构自身不可持续发展，相当于“集体慢性自杀”。实践中，因低价竞争导致的违规情形屡有发生，常见违规情形包括：未履行估价师进行现场查勘的法定义务，可比案例选取不真实、不合理，重要资料事项核查披露不全，估价报告不规范等。此类行为已多次被投诉并被监管部门查处通报，相关机构不仅会因此失去被金融机构、政府部门等核心客户的委托资格，还可能因评估失实引发信贷风险，进而承担相应的经济赔偿与法律责任。2024年7月中央政治局会议提出“要强化行业自律，防止‘内卷式’恶性竞争”。2025年12月中央经济工作会议再次提出“深入整治‘内卷式’竞争”。2025年国家发展改革委、市场监管总局发布的《关于治理价格无序竞争维护良好市场价格秩序的公告》要求，经营者应当严格遵守《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定，自觉规范招标投标行为，不得以低于成本的报价竞标，保障产品和服务质量。各估价机构应进一步提高思想认识，清醒认识恶性压价的违法违规本质及其危害，严格恪守法律法规和行业规范，坚决摒弃以牺牲质量为代价的短期逐利行为，以专业能力和优质服务赢得市场。当招标限价明显低于成本时，应充分核算成本，谨慎参与，共同维护公平有序的行业发展环境，为我省房地产估价行业高质量发展贡献力量。我会将强化行业自律管理，对参与低价竞争的机构加强自律指导与报告质量检查。
编辑 ▏古亦馨
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