从“有房住”到“住好房”，我国住房评价体系正经历深刻变革。今年以来，各地围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度，量身定制“好房子”标准，促进形成“存量改造—品质提升—消费升级”的良性循环，为房地产高质量发展注入新动能。

如果说过去的住房评价体系更多聚焦于“量”的满足，那么当前各地探索的“好房子”标准，则把评价维度从单一的物理空间扩展到了生活的全周期和体验的全场景。

比如，山东明确推行“先验房后收房”制度，并建立建材质量追溯体系；湖北提出在改老房子为“好房子”的过程中，可以引入适老化元素，通过加装扶手、助行器、防滑垫等设施，提高老年人生活便利性；河北推动太阳能、地热能等可再生能源与绿色建筑融合发展，引导建筑供暖、制冷、热水、炊事等向电气化发展；上海市则要求住宅建筑的智能化系统设计和设备的选型应满足智能家居的应用需求……

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，各地“量身定制”的“好房子”标准都紧扣住了“安全、舒适、绿色、智慧”的要求，体现出了对房屋“全周期”“全场景”的深度拓展。

严跃进说：“今年大家讨论比较多的得房率的提高，包括阳台的建设等，都给住房方面提供了舒适的感受。包括绿色、智慧等，实际上是在各个政策层面和实践层面是有所体现的，比如，最近广东装配式建筑的改革，其实就是绿色建筑的一个发展理念。总体上来讲，好房子在推进过程中，是有一些非常好的标准、政策、制度在支持。在实际的房屋买卖，包括家庭的日常居住，都能够感受到好房子对我们生活品质的提升具有积极作用。”

除了制定标准，一些地方还从旧房改造、物业等方面入手，提升好房子的“软实力”。比如，北京开展“原拆原建”改造，实施危旧房改建等项目，在较短时间内就能实现老旧住房“换新颜”。宁夏等地还聚焦优化物业服务，安排专项资金奖补物业服务规范化小区建设典型案例项目，促进住宅小区物业服务规范化、专业化、标准化。此外，一些地方还加大配套政策支持力度，在信贷融资、住房公积金、税费优惠、审批许可等方面提供支持。

中指研究院分析师王建梓认为，这些举措有助于推动住宅产品迭代升级，促进住房消费升级，确保房地产市场稳健发展。

王建梓表示：“地方的配套政策，如税费优惠、绿色建材、物业服务等支持政策，不仅可以缓解开发商的资金压力，激发房企在产品创新方面的动力，还有助于引导企业转向追求高质量、新科技、好服务的新赛道，促进房企将新一代信息技术、绿色低碳技术等应用到房屋建设中，推动跨界融合与系统集成，构建房地产发展新模式。”

推动“老房子”“旧房子”向“好房子”升级，也对有效拉动投资与消费、扩大内需、改善民生具有重要意义。可以预见，未来“好房子”建设在规划、土地、财政、金融等领域的配套支持政策将进一步落细落实。