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第四期研修班会议现场
2025年9月25日至26日，由中国房地产业协会主办的“房企稳健发展经验交流会暨高品质住宅观摩研修班”第四站于河南濮阳成功举办。本期研修班规模进一步扩大，吸引河南、湖北、山东、江西、广西五省行业协会带队参与，参会代表两百余人。省房协组织相关企业20余人参加活动。
中国房地产业协会开发分会秘书长魏君秋岑主持会议
班主任、中国房地产业协会开发分会秘书长魏君秋岑主持会议并发言。她指出，本次活动聚焦行业深度调整期房企如何实现稳健发展，围绕“提品质、防风险、促去化”三大议题展开深入交流。研修班重点解析了台前县启正置业通过提升“交付力”“产品力”与“运营力”实现逆势增长的典型案例，涵盖其提前超400天完成高品质交付、精准对标改善型需求的产品设计以及精细化社区运营实践。与会代表还通过实地项目观摩，共同探讨房企高质量发展路径。
河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞致辞
河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞在致辞中指出，当前河南房地产市场虽面临销售压力，但改善型高品质住宅仍具发展潜力。他强调，企业应积极挖掘并激活市场需求，借鉴先进经验，共同推进行业高质量转型。
台前县启正置业有限公司总经理谢丹兴作主题分享
在主题演讲环节，台前县启正置业有限公司总经理谢丹兴率先分享企业发展经验。启正置业通过持续学习、精细化运营与风险管控，在复杂市场环境中保持稳健发展。公司始终坚持品质优先，依托“三位一体”工程管理模式，严控质量与成本，实现经济效益与社会效益的统一。
启正置业大健康事业部负责人郭志敏分享“物业+康养”模式
启正置业大健康事业部负责人郭志敏介绍了“物业+康养”一体化运营模式，将传统物业服务与健康养老有机结合。该体系涵盖健康管理、生活照料、文化娱乐等内容，通过引入专业医疗资源与智能化设备，为业主提供个性化健康服务，延伸物业服务价值。
瑞大师工作室创始人韩蕊解读景观设计理念
瑞大师工作室创始人韩蕊从景观设计角度，阐释如何以“以人为本”的理念融合自然生态与人文关怀，打造兼具美感与实用性的社区环境。通过植物选型、空间优化与文化元素融入，项目形成具有辨识度的景观特色，显著提升居住体验。
重庆海宇物业管理有限公司董事长高荣江发表演讲
物业行业整治后的发展思考：高荣江分享逆势盈利之道
??在全国物业行业综合整治的背景下，海宇物业董事长高荣江结合企业实践指出，物业企业的出路在于回归服务初心与精细化管理。
??高荣江在题为《物业服务：从必然到自然的转寰》的演讲中表示，旗下海宇物业在重庆北碚区管理费低至0.5–2元的情况下，仍实现96.8%的高收费率、稳定盈利及充沛资金储备。他总结成功核心要素在于：选拔廉洁务实的领军人物；坚守服务本质，杜绝形式主义与侵占业主收益；通过智能化及创新服务实现降本提质；并注重社区文化建设，有效提升业主满意度与缴费意愿。
??他强调，物业企业应做强而非盲目做大，通过内涵式发展形成可持续的服务力，专业化、标准化、具备现代服务能力的企业才是社区服务未来的中坚力量。
山东鸿鹄发展集团董事长刘鸿鹄分享营销策略
??山东鸿鹄发展集团董事长刘鸿鹄则聚焦营销策略，通过案例解析中小城市市场的逆势增长路径。其分享突出区域适配性与需求精准把握，为同类市场提供可借鉴的销售模型。
中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光作总结发言
??中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光为会议作总结，提出四点关键建议：
??一、辩证看待市场，保持谨慎乐观：既要认清当前销售承压、债务风险等挑战，也应在行业格局调整中识别中小房企的发展机遇。
??二、发挥中小房企优势，实现化茧为蝶：善用其决策高效、债务压力轻、区域深耕能力强、服务响应快等优势，在局部市场构建竞争力。
??三、以品质提升应对买方市场：从户型设计、低碳建材、施工工艺到小区环境与配套，全面增强产品力，适应需求主导的市场转变。
??四、推动一体化运营，借力协会赋能：鼓励开发、施工、物业“三位一体”模式，降低协调成本；协会将强化政策响应、融资对接与资源整合，助力企业稳健过渡。
图 | 参会代表观摩“书香名筑”项目
??会议期间，参会代表实地观摩了台前县“书香名筑”一期、二期及滑县“启正上镜”项目。
??台前县书香名筑一期
总建筑面积约12.94万平方米，产品类型涵盖高层、洋房、别墅。项目提前426天交付，并配套中医康养、健康食堂、健身房、洗衣房、4S洗车五项服务，形成“物业+康养”一体化运营模式。
??台前县书香名筑二期
在一期配套基础上新增优选超市，形成六项社区服务。项目接手原城投烂尾工程后，嫁接专业化营销模式，一年内实现500套销售，春节返乡期间成交200套。
?图 | 滑县“启正上镜”项目实景 （台前县启正置业有限公司董事长乔明振 右二）
??滑县启正上镜项目
总建筑面积约18.14万平方米，容积率1.99，绿化率37.33%。社区配备双恒温泳池、康养中心、业主食堂等八大功能空间，以好规划、好建材、好配套、好户型、好景观、好品质成为区域标杆。
编辑 ▏古亦馨
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