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7月7日-8日，由省房协与产触联共同举办联合组织的“第二期西安第四代住宅项目交流研学活动”圆满结束。来自全省15家房企30余位代表参加活动，通过项目参访、互动交流及专题分享等，深入学习西安四代住宅建设经验，拓展产品升级新思路，推动我省“好房子”建设。西安“四代宅”在项目数量、发展速度、产品迭代等方面具有明显优势，成为北方第四代住宅建设的引领者，具有极高的借鉴价值。为更好汲取经验，本次研学选取了西安代表性四代宅项目，参访的7个项目各具特色，有高端改善盘、刚改盘及刚需盘等代表性项目，鲜明区域特点、精准产品定位及先进设计理念为研学团呈现了一场视觉与思想交融的智慧盛宴。艺术与生态交织的沉浸式家园--九曲.松间/松.生活馆，项目由万众集团打造,“极简东方”建筑风格，采用大面积玻璃幕墙与原木色金属线条，弱化建筑边界，让室内外景观自然交融；园林以“松”为核心造景，通过叠石、枯山水营造禅意氛围。四代住宅设计方面，将艺术元素融入居住空间，通过露台与公共空间设计，营造沉浸式艺术体验。露台设计在满足住户艺术审美需求的同时，更增加居住空间，提升得房率，将艺术与生态有机融合，为居住空间的艺术化打造提供参考。户型设计打破传统分区，采用“LDK+X”弹性空间，主卧配备独立观景露台，卫浴引入双面采光设计，将自然景观最大化引入室内，诠释“生活即艺术”的理念。“户户有园，层层见院”的低密范本--万众.云缦玫瑰园，建筑设计上，立面曲线流动，玻璃栏板、金属线脚与玻璃幕墙结合，外观通透灵动；创新叠院设计，实现“户户有园，层层见院”。景观打造上，公区使用亲和材料，营造安缦酒店式氛围，入口叠瀑、立体园林与宅间八园，为居者铺叙有归属感、自然感、仪式感的归心之旅。东方美学与实用功能的平衡之作--龙湖?未来之瞳云河颂，项目建筑融合东方形制与现代美学，顶部采用“飞檐”造型呼应地域文化，外立面以米白色石材搭配金属格栅，呈现轻盈雅致的视觉效果。户型聚焦改善家庭需求，143㎡四室户型做到“四开间朝南”，客厅与次卧打通形成 7.2 米横厅，主卧配备 270°转角飘窗，厨房采用“U 型布局 + 中岛台”设计，兼顾社交与操作功能，体现“空间为人服务”的设计逻辑。刚需产品中的高性价比空间魔术师--地建?嘉信瑧境项目建筑以“现代简约”为主，浅灰色真石漆搭配局部仿石砖，降低成本的同时保证质感；社区采用“围合式”布局，提升中庭园林利用率。户型针对刚需家庭优化，98㎡三室做到“三开间朝南”，客厅连接3.6米阳台，主卧预留衣柜位置，次卧可灵活改造成书房或儿童房，得房率达 82%，在有限面积内实现功能最大化。据介绍是西安当下市场销售排名靠前的楼盘。适配全生命周期的成长型居住空间--德通?昆仑序，项目由德能集团打造的“刚需盘”，建筑融入新中式元素，入口采用“府门”设计，外立面用深棕色线条勾勒窗框，搭配米白色涂料，呈现沉稳大气的风格。户型主打“成长型空间”，118㎡四室户型通过“可变墙体”设计，书房可与主卧打通形成套间，厨房连接生活阳台提升实用性，卫生间采用“干湿三分离”布局，满足刚需家庭从二人世界到三代同堂的全周期需求。斩获国际大奖的新山水人文社区-上上玫瑰园，项目由西安万众与上上集团联合建设，斩获2025WDA世界设计大奖—景观设计银奖，惊艳美轮的作品级产品、渭南城市新地标。由山水比德董事长兼首席设计师孙虎亲自操刀，北京小熊星座董事长张兵、香港梁志天工作室梁志天联袂打造。项目历时近三年精心打磨，打造135亩“山水生活剧场”，园区内，松影摇曳，白墙为纸，构成一幅幅天然水墨画；乌桕、朴树等珍稀树种错落有致，小桥流水蜿蜒其中，形成“虽由人作，宛自天开”的景观效果。不仅如此，项目巧妙将传统文化与现代建筑融合，通过景观小品、建筑细节等，赋予社区深厚的文化底蕴，实现了建筑、自然与人文的深度融合，为业主带来极致的景观享受。技术创新驱动的四代宅圈层社区--华润世园润府作为华润置地在浐灞的首个四代住宅项目，创新采用“弧形露台 + 阳台”设计，打破传统建筑的方正格局。独特的弧形露台不仅提升空间的灵动性与美感，极大拓宽观景视野，让业主全方位领略浐灞河畔的自然风光，而且通过合理的面积计算方式，提升了得房率。此外，项目通过运用新技术、新工艺提升装配率，利用架空层打造自然主题玩趣空间，为打造高品质圈层社区提供样板。 专题分享环节，山水比德合伙人、副总裁、设计总院院长邹烔以“设计即战略”为主题进行精彩分享，深入阐释了设计在房地产领域的关键战略意义。他指出，在竞争激烈的房地产市场中，设计已超越了单纯提升美学的范畴，优秀的设计能够从功能、情感、文化等多个维度增加项目附加值，精准满足消费者日益多元化的需求，成为企业实现可持续发展的强大动力和市场竞争的核心关键。他强调优秀的项目设计应紧密契合城市的风貌与发展战略，通过打造地标性建筑提升城市的形象与品质。本次研学活动通过对西安7个代表性高品质住宅、四代宅项目的深度探访，从艺术生态的沉浸式体验到全生命周期的空间设计，从刚需产品的性价比挖掘到高端社区的圈层营造，西安四代宅在建筑形态创新、户型功能优化、景观文化融合等方面的探索，为山东房地产行业的产品升级提供了可复制、可借鉴的鲜活样本。专题分享环节则从设计战略高度，为房企突破产品同质化困境指明方向。参访代表表示，此次研学不仅拓宽了对四代宅的认知边界，更收获了适配不同客群的产品打造方法论，未来将结合山东地域特点与市场需求，将所学转化为产品创新的动力，推动当地住宅品质向更高维度升级。
编辑 ▏古亦馨
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