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关于2024年“毕业季租房节”租房优惠活动的通知
各市房地产经纪、租赁协会，各住房租赁、经纪机构会员单位：为贯彻落实省政府工作报告“青年优居计划”有关工作部署和省民政厅《关于转发民办函〔2024〕39号文做好2024年社会组织助力高校毕业生就业工作的通知》有关要求，做好2024年高校毕业生租房服务工作，满足租房需求，避免租赁风险，支持高校毕业生省内就业创业，协会决定组织会员单位和行业企业继续开展 “毕业季租房节”租房优惠活动。现将有关事项通知如下：2024年毕业季至9月，省内住房租赁机构和经纪机构面向就业创业的应届高校毕业生提供租房优惠服务。（一）住房租赁机构和经纪机构会员单位要主动承担社会责任，用实际行动提供高品质房源、高质量服务，减轻应届毕业生的租房负担，做好毕业生租房全流程服务工作；（二）鼓励住房租赁机构和经纪机构实施优惠让利进校园活动。租房节期间，在保证服务质量情况下，通过租金优惠、减免押金、减少付款周期及佣金优惠等多种形式切实减少毕业生租房费用；（三）鼓励各住房租赁机构和经纪机构联合招聘单位筹集房源优先集中满足毕业生租赁住房需求。（四）宣传发布租赁公寓项目及优惠措施，鼓励有招聘需求的机构优先提供就业岗位。（一）各市住房租赁行业协会及机构可与高校联合组织多种活动，加大宣传力度，提高服务质量，提供优质安全房源，让毕业生了解当地优惠政策，租的省心、放心，住的舒心、安心。（二）住房租赁机构和经纪机构要守法经营、诚信服务，毕业季租房节期间，不对毕业生擅自涨价。（三）对积极参加优惠活动的住房租赁会员单位，减免本年度会费。按照山东省房地产业协会《关于建立长租房风险预警及纠纷调处机制的通知》《租房服务指南》《住房租赁安全生产工作指引（试行）》有关要求，为加强参与“毕业季租房节”租房优惠活动单位的服务监督，现公开部分单位服务监督咨询电话：住房租赁机构
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2、房地产经纪机构
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1.通过互联网交易平台或租房APP找房。现在有很多互联网交易平台或租房APP，使用起来也很方便。您要先确定自己的实际需求，在租房平台输入您理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。部分平台还有VR看房功能，可以节省很多时间和精力。2.直接到经纪机构或者租赁企业的门店问询，也可以登录企业官方网站或APP查询。通过输入您的目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。房地产经纪机构、住房租赁企业信息可以从主管部门备案网站查询。今年省内市场租金总体较稳定，租赁房源供应总体充足，可以选择多个房源进行比较。租房时注意以下情况：3.与其他人合租住房。合租租金相对较低，但要注意千万别群租，群租安全和消防隐患大，容易危害自身安全。4.查看出租房屋的房屋权属证明，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保您的租期在可转租时间范围内。5.警惕“低租金”。看房时，一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，要特别要警惕一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，当心被骗取定金、租金，落入“租金贷”等圈套。6.警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。7.警惕“串串房”网上也被称为 “甲醛房”，部分房东用极度节省成本的方式对房子进行装修、掩盖瑕疵，之后作为精装修房高价租售，显著特点就是使用廉价劣质的装修材料和家电家具，虽然看上去很新且精致，但实际上不仅装修质量差影响居住，屋内有毒物质如甲醛、苯、TVOC等含量也超标，危及身体健康，必要时进行专业的检测和鉴定。8.使用租赁合同示范文本。租赁房屋要签订书面的租赁合同。鼓励大家使用由市场监管部门制定的房屋租赁合同示范文本，不要轻信任何口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益。9.租房入住前需要核查的主要事项：一是核查地址。核查承租的住房地址与租赁合同中标明的地址是否一致；二是核查住房设施设备情况。与出租人或其委托人共同逐项检查门、窗、墙面、地面是否有损毁情况；租赁合同标明的其他设施设备是否存在，有无损坏。如有缺失、损坏，应拍照留存，并要求出租人补充、维修；三是核查水、电、燃气等使用情况。对水费、电费、取暖费、燃气费、物业费、网络费、有线电线费等逐项核对，如出现欠缺等情况应及时取证，并要求出租人补缴。此外，承租人如有与他人有共用的空间，还应了解共用空间位置、使用要求等。10.房屋维修责任界定。承租期内，如租赁合同中有约定，按照合同约定方承担维修责任。如无约定，承租人正常使用房屋情况下发生的房屋设施设备损坏，维修责任应由出租人承担；承租人过错导致的房屋设施设备损坏，维修责任应由承租人承担。但实际案例中，围绕房屋损坏的认定会有很多争议，承租人很难证明损坏是在自己正常使用房屋下形成的，因此承租人可在租房时对相关设施设备拍照，保留证据以免日后陷入租赁纠纷。11.设备设施坏了，出租人拖延维修怎么办？根据租赁合同约定，在设备设施损害维修责任由出租人承担的情况下，当设备设施发生损坏需要进行维修时，承租人应当及时告知出租人，如多次沟通后出租人依然以各种借口拖延维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。为保证拿到维修款，承租人在自行维修前可以先了解维修将产生的费用，再次跟出租人进行沟通，告知出租人拟安排人对设备设施进行维修及可能产生的费用，并留存沟通证据。同时，维修产生的费用应开具发票并留存。12.遵守租住相关规定。首先，承租人应当对自己的使用行为负责。应当配合出租人做好出租房屋的备案登记、流动人口登记等，服从行政主管部门和基层管理服务站的管理；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；不得利用租赁房屋从事违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。未按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法律责任。其次，还要履行消防安全责任，应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为，尤其不要在楼内（包括室内、门厅、楼道、安全出口、疏散通道以及其他共用位置等）或易燃品附近停放电动自行车或为电瓶充电，不使用超荷载的高功率电器。编辑 ▏古亦馨
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